Promoteur immobilier : du siège social à la résidence étudiante

Promoteur immobilier : du siège social à la résidence étudiante

La plupart des gens ne perçoivent dans le métier de promoteur immobilier qu'une réalité un peu floue. On compare ce professionnel à un as de la vente. On sait aussi qu'il s'implique beaucoup dans la construction de gros bâtiments. Lever de voile sur les enjeux d'un métier hautement technique, résolument commercial et éclectique, par essence.

Promoteur immobilier : que fait-il ?

Monteur d'affaires, l'ancienne dénomination de son métier semble parfaitement résumer les attributs du promoteur immobilier. Ce professionnel développe effectivement un programme immobilier, depuis la prospection de son implantation jusqu'à sa livraison.

Entre l'une et l'autre, il recherche et rassemble les fonds requis. Il évalue et assume les risques financiers. Cet exercice laborieux d'ingénierie financière inclut la prévente des produits qu'il va construire seulement plus tard.

Pour exercer ce métier aux multiples facettes, le promoteur s'entoure de nombreuses personnes compétentes. Dans la foule de « sachants » qu'il est amené à côtoyer, l'architecte est un peu son bras droit. Celui-ci traduit en plans ce que le promoteur envisage par rapport au marché, ses besoins et ses contraintes.

Le marché de la promotion immobilière

Etudiants, opérateurs hôteliers, professionnels et grands groupes du secteur tertiaire : la population des consommateurs est bien fournie dans l'immobilier. C'est donc à des besoins tout aussi éclectiques que le promoteur va répondre en développant ses programmes.

Le marché de l'immobilier est aujourd'hui fortement marqué par les nouvelles contraintes environnementales et énergétiques. D'autre part, la guerre à l'image des grandes enseignes pousse à investir dans des projets uniques est originaux.

Développer des programmes immobiliers porteurs revient donc, en l'état actuel, à composer avec ces nouveaux enjeux. Il faut trouver un équilibre entre l'objectivité des uns et la subjectivité des autres.

La disparité des cibles pousse, par ailleurs, le promoteur à diversifier ses offres. Il n'est donc pas étonnant que le même nom soit associé tant à des chantiers de résidences étudiantes qu'à des bâtiments tertiaires.

Les réalisations du promoteur immobilier

Le cas des promoteurs comme le Groupe Cardinal montre la diversité des projets auxquels ces professionnels peuvent s'associer. Cette enseigne fondée par Jean-Christophe Larose est à l'origine de nombreux nouveaux bâtiments dans plusieurs villes de France : www.cardinal-promotion.com

Ce promoteur-designer lyonnais se trouve derrière le projet de renouveau du quartier de Brazza à Bordeaux. L'architecte François Seuvre est, par ailleurs, le collaborateur du Groupe Cardinal dans la réalisation d'une clinique qui sera livrée fin 2018, dans la même ville.

A Lyon, c'est au travers des établissements comme le Mob Hôtel qu'il faut voir les ambitions du promoteur à l'œuvre. L'avant-garde dont le groupe lyonnais a fait sa signature est encore au rendez-vous dans la combinaison matériaux/structure de ce bâtiment.

Parmi les grands opus de ce promoteur, on dénombre encore le grand chantier montpelliérain d'Island-Eureka, ainsi que la future Cité de la Lumière prévue à la Confluence. Par ailleurs, le nom est associé à la construction des sièges de nombreuses enseignes de renom. Voici quelques exemples :

  • Euronews qui a élu domicile sur le quai Rambaud ;
  • Manitowoc qui a choisi Dardilly comme siège pour sa branche Afrique Moyen-Orient et Europe ;
  • Akka Technologies dont le siège régional à Blagnac a été commandé à Hubert Godet.

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